Điểm tin dự án ngày 30/9/2026 do Harbor Real tổng hợp từ nguồn chính thống. Mỗi dự án có thẻ tóm tắt; mục nào nguồn chưa nêu thì ghi “chưa công bố”. Nội dung mang tính thông tin, không phải khuyến nghị đầu tư.
1. Khu đô thị Lưu Thượng (phường Kinh Môn)
- Vị trí: phường Kinh Môn, TP Hải Phòng
- Chủ đầu tư: chưa có. Dự án đang đấu thầu quốc tế chọn nhà đầu tư, bên mời thầu là Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn Hải Phòng
- Loại hình: nhà ở thấp tầng: 820 căn liền kề 5 tầng, 41 biệt thự 3 tầng; kèm trường mầm non 175 cháu, nhà văn hóa, sân thể thao
- Quy mô: khoảng 23,2 ha (232.258,4 m²), 861 căn, vốn khoảng 2.165 tỷ đồng
- Mốc mới: phát hành hồ sơ mời thầu quốc tế; đóng thầu 10h ngày 26/11/2026
- Nguồn: Báo Hải Phòng, 28/09/2026
Hồ sơ mời thầu đặt thời hạn giải phóng mặt bằng tối đa 18 tháng kể từ khi có quyết định chấp thuận nhà đầu tư, sau đó tối đa 36 tháng để làm xong hạ tầng và nhà ở tính từ ngày nhận bàn giao đất. Đây là khung thời gian theo hồ sơ, chưa phải tiến độ thực tế, vì đến giờ dự án chưa có nhà đầu tư.
Nguồn: Báo Hải Phòng, 28/09/2026
2. Tuyến đường nối cảng Lạch Huyện – sân bay Gia Bình
- Vị trí: từ nút giao Vành đai 3 – quốc lộ 10 (phường Lưu Kiếm) đến nút giao phía đông sân bay Gia Bình (xã Trung Kênh, Bắc Ninh)
- Chủ đầu tư / giai đoạn: chưa có nhà đầu tư. UBND thành phố đang tìm nhà đầu tư quan tâm nghiên cứu dự án
- Loại hình: hạ tầng giao thông theo phương thức PPP, hợp đồng BOT hoặc BT. Nếu làm BT, nhà đầu tư được thanh toán bằng quỹ đất hai bên tuyến và quỹ đất phù hợp khác trong thành phố
- Quy mô: dài khoảng 46,55 km (44,8 km qua Hải Phòng); tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 43.743 tỷ đồng. Đoạn đi riêng 27,8 km rộng 68 m, đoạn đi chung hành lang đường sắt 18,75 km rộng 80 m
- Mốc mới: thông báo tìm kiếm nhà đầu tư ngày 29/9/2026. Dự án cũng nằm trong 17 dự án được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi theo cơ chế luồng xanh
- Nguồn: Cổng TTĐT thành phố Hải Phòng, 29/09/2026
Điểm cần đọc kỹ là chữ “tìm kiếm”. Thành phố mới mời doanh nghiệp bày tỏ quan tâm, chưa chọn được ai và chưa có quyết định đầu tư. Quỹ đất hai bên tuyến, nếu làm theo BT, là đất để thanh toán cho nhà đầu tư, không phải đất đã có quy hoạch khu dân cư.
Nguồn: Cổng TTĐT thành phố Hải Phòng, 29/09/2026
3. Nhà ở xã hội: 8 dự án dự kiến nâng tầng, lớn nhất là Tràng Cát
- Vị trí: Tràng Cát (Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải), Bắc Sông Cấm, Hoa Động, Hồng Phong, Đồng Thái – An Đồng, An Hải, Hải Phong, Nam Sơn
- Chủ đầu tư: chưa công bố trong bài
- Loại hình: nhà ở xã hội, phần lớn là quỹ đất 20% trong các khu đô thị
- Quy mô: quỹ đất 20% Tràng Cát dự kiến từ 5 lên 20 tầng, số căn từ khoảng 5.941 lên khoảng 13.093
- Mốc mới: dự kiến, nằm trong Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và giai đoạn 2027–2030 của UBND thành phố; chưa có quyết định điều chỉnh quy hoạch
- Nguồn: Báo Hải Phòng, 29/09/2026
Theo Báo Hải Phòng, phương án điều chỉnh từng dự án như sau (số căn là dự kiến):
- Tràng Cát: 5 tầng lên 20 tầng, khoảng 5.941 căn lên khoảng 13.093 căn.
- Bắc Sông Cấm: 1 tòa 6 tầng (286 căn) thành 2 tòa 20 tầng (khoảng 646 căn).
- Hoa Động: 4 tòa 4 tầng (252 căn) lên 14 tầng, hơn 400 căn.
- Hồng Phong: 5 tầng (285 căn) lên 14 tầng, khoảng 469 căn.
- Đồng Thái – An Đồng: 3 tầng lên 14 tầng, giữ khoảng 1.698 căn.
- An Hải: nâng 4 trong 7 tòa từ 5 lên 9 tầng, từ 620 lên khoảng 1.087 căn.
- Hải Phong: 4 tầng lên 9 tầng, từ 156 lên khoảng 347 căn.
- Nam Sơn: 14 tòa đổi từ 5–10 tầng sang 9–14 tầng, khoảng 2.760 căn (hiện khoảng 2.777 căn).
Lý do được nêu là giảm mật độ xây dựng, dành thêm đất cho cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng. Các phương án còn phải làm lại thủ tục đầu tư, quy hoạch và xây dựng, nên chưa thể coi là số căn chắc chắn sẽ có.
Nguồn: Báo Hải Phòng, 29/09/2026
4. 25 khu đất đấu thầu chọn nhà đầu tư 2026–2030, lớn nhất là Khu dân cư thương mại Đông Giao
- Vị trí: rải ở nhiều xã, phường. Lớn nhất là Khu dân cư thương mại Đông Giao, xã Cẩm Giàng
- Chủ đầu tư: chưa có; các khu đất sẽ được đấu thầu chọn nhà đầu tư
- Loại hình: trong 25 khu đất có 13 khu làm khu đô thị, khu dân cư
- Quy mô: Đông Giao 42,11 ha; Cẩm Đông 27,01 ha; Tân Kỳ 18,42 ha; Thống Nhất giai đoạn 2 16,01 ha; Hàng Vĩ (Vĩnh Lại) 13,03 ha; thôn Cộng Lạc (Lạc Phượng) 8,76 ha; Mao Điền khu B 7,78 ha; thôn Quàn (Tứ Kỳ) 4,5 ha; Ao Láng giai đoạn 2 3,08 ha
- Mốc mới: HĐND thành phố thông qua nghị quyết danh mục ngày 29/9/2026, theo Báo Hải Phòng (số nghị quyết chưa công bố trong bài)
- Nguồn: Báo Hải Phòng, 29/09/2026
Cùng nghị quyết, hai dự án bị đưa ra khỏi danh mục cũ: Khu đô thị dịch vụ ven sông Sặt (phường Tứ Minh) và Khu dân cư Đống Tịnh. Vào danh mục đấu thầu nghĩa là thành phố sẽ tổ chức chọn nhà đầu tư, chưa phải đã có chủ đầu tư hay đã có quy hoạch chi tiết.
Nguồn: Báo Hải Phòng, 29/09/2026
5. Danh mục 166 dự án ưu tiên thu hút đầu tư, có 51 dự án nhà ở
- Vị trí: toàn thành phố. Ba dự án nhà ở lớn nhất: khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Hồ Bến Tắm (phường Nguyễn Trãi), khu đô thị hỗn hợp phía đông đại lộ Võ Nguyên Giáp (phường Thạch Khôi), khu đô thị dịch vụ du lịch Cát Đồn (đặc khu Cát Hải)
- Chủ đầu tư: chưa có; đây là danh mục kêu gọi đầu tư
- Loại hình: 37 dự án hạ tầng khu công nghiệp, 51 dự án nhà ở, còn lại là thương mại, y tế, giáo dục, xử lý rác, cấp nước, nghĩa trang
- Quy mô: 166 dự án, khu đất, tổng khoảng 15.561–17.959 ha. Nhóm nhà ở khoảng 2.276 ha; Hồ Bến Tắm 502,63 ha, phía đông đại lộ Võ Nguyên Giáp 162,2 ha, Cát Đồn 157,51 ha
- Mốc mới: UBND thành phố công bố danh mục ưu tiên thu hút đầu tư 2026–2030, theo Báo Hải Phòng (số quyết định chưa công bố trong bài)
- Nguồn: Báo Hải Phòng, 29/09/2026
Nhóm khu công nghiệp vẫn chiếm diện tích lớn nhất, khoảng 8.111–8.676 ha, trong đó có Khu công nghiệp Lạch Huyện 1 rộng 620–660 ha. Danh mục kêu gọi đầu tư là bước sớm nhất: có tên, có diện tích, chưa có nhà đầu tư.
Nguồn: Báo Hải Phòng, 29/09/2026
Góc nhìn Harbor Real
Năm tin hôm nay nằm ở những bước rất khác nhau. Lưu Thượng đang chọn nhà đầu tư. Tuyến Lạch Huyện – Gia Bình mới tìm người quan tâm. 25 khu đất và 166 dự án là danh mục, chưa có chủ. 8 dự án nhà ở xã hội là phương án dự kiến. Chưa dự án nào trong số này có thông báo đủ điều kiện bán.
Một dự án thường đi qua các bước: vào danh mục, chọn nhà đầu tư, giao đất, duyệt quy hoạch 1/500, khởi công, rồi mới được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán. Khi nghe ai giới thiệu đất, nhà “gần dự án mới”, anh chị hỏi lại dự án đang ở bước nào. Câu trả lời đó quyết định khoảng thời gian phải chờ.
Harbor Real tiếp tục theo dõi: số hiệu nghị quyết danh mục 25 khu đất và quyết định danh mục 166 dự án; bản kế hoạch nhà ở xã hội gốc; kết quả đóng thầu Khu đô thị Lưu Thượng ngày 26/11/2026.
Bài viết tổng hợp thông tin công khai, mang tính tham khảo. Harbor Real không đưa ra khuyến nghị mua bán cụ thể.
