Radar Hải Phòng tuần 41 (5/10–10/10/2026): nhà ở thương mại thí điểm Hải Phòng có thêm 10 dự án được chấp thuận doanh nghiệp thực hiện. Harbor Real tổng hợp từ nguồn chính thống; nội dung mang tính thông tin, không phải khuyến nghị đầu tư.
Nhà ở thương mại thí điểm Hải Phòng: 10 dự án, khoảng 11.346 tỷ đồng
Theo Thông báo 327/TB-UBND của UBND thành phố, 6 doanh nghiệp được chấp thuận thực hiện 10 dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm của Nghị quyết 171/2024/QH15. Tổng diện tích hơn 611.000 m² (khoảng 61 ha), vốn dự kiến khoảng 11.346 tỷ đồng, nằm tại các phường Gia Viên, Hải An, Hồng An và Đồ Sơn. Hai khu lớn nhất là khu đô thị phức hợp trên đường Phạm Văn Đồng (phường Đồ Sơn) rộng 412.645 m² và khu nhà ở thương mại tại phường Hồng An rộng 103.264,7 m² (CafeF, 9/10; Doanh nhân – Báo Pháp luật, 8/10).
Bước tiếp theo, Sở Nông nghiệp và Môi trường công bố danh mục khu đất trên cổng thông tin của Sở và hướng dẫn trình tự thủ tục. Chấp thuận lần này chưa có nghĩa là dự án đã hoàn tất thủ tục đầu tư, đất đai hay đủ điều kiện kinh doanh. Danh mục 10 khu đất đã được HĐND thành phố thông qua ngày 25/9, như Harbor Real cập nhật trong Radar Hải Phòng tuần 40.
GRDP Hải Phòng 9 tháng tăng 12,08%, thứ 3 cả nước
Báo cáo kinh tế – xã hội 9 tháng của Thống kê Hải Phòng cho biết GRDP quý III tăng 13,09% và 9 tháng tăng 12,08% so với cùng kỳ, cao hơn mức ước 11,73% đưa ra cuối tháng 9. Chỉ số sản xuất công nghiệp 9 tháng tăng 15,23%; vốn FDI đăng ký mới đến ngày 20/9 khoảng 3,64 tỷ USD; vốn đầu tư thực hiện khoảng 254.976 tỷ đồng, tăng 13,71% (Thống kê Hải Phòng). Trong bảng xếp hạng 34 địa phương, Hải Phòng đứng sau Quảng Ninh (12,54%) và Hà Tĩnh (12,36%) (Nhân Dân, 8/10).
Cùng báo cáo có một số chỉ tiêu đi ngược chiều: 5.759 doanh nghiệp thành lập mới nhưng vốn đăng ký giảm 68,33%; số doanh nghiệp giải thể là 2.230, tăng 96,48%.
CPI Hải Phòng tháng 9 tăng 5,71%, ACB tăng lãi tiết kiệm
CPI tháng 9 của Hải Phòng tăng 5,71% so với cùng kỳ, cao hơn mức 5,08% của cả nước; bình quân 9 tháng tăng 4,30%, chủ yếu do xăng dầu, gas, nhà ở và vận tải (Thống kê Hải Phòng).
Ngày 5/10, ACB tăng lãi suất tiết kiệm trực tuyến 0,2–0,3 điểm %: kỳ hạn 6 tháng lên 7,9%/năm, 9 và 12 tháng lên 8%/năm; mức 8% có điều kiện kèm theo (Báo Nghệ An). Nhóm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank giữ 6,8%/năm cho kỳ hạn 12 tháng (VietNamNet, 5/10).
Sáng 9/10, vàng miếng SJC niêm yết 141,3 triệu đồng/lượng mua vào và 144,3 triệu đồng/lượng bán ra, giá bán cao hơn 0,8 triệu so với ngày 3/10 (Nhân Dân).
Cầu Hải Thành và các nút giao phía đông: mốc tháng 1/2027
Đến hết tuần, chưa có thông cáo chính thức về việc hợp long cầu Hải Thành; mốc mục tiêu vẫn là cuối tháng 10. Theo Báo Hải Phòng ngày 3/10, Vành đai 2 đoạn Tân Vũ – Hưng Đạo – Bùi Viện cùng hai nút giao Bùi Viện – Võ Nguyên Giáp và Bùi Viện – Lê Hồng Phong đặt mục tiêu thông hầm, thông xe trước 31/1/2027. Nút Bùi Viện – Võ Nguyên Giáp đạt 50,2% kế hoạch; nút Bùi Viện – Lê Hồng Phong còn vướng chỗ đổ khoảng 125.562 m³ đất đào (Báo Hải Phòng).
Với cầu Nguyễn Trãi, gói cầu dẫn và nút giao đạt 97%, gói cầu chính dây văng đạt 47,3%; cầu dự kiến hợp long tháng 7/2027 và thông xe tháng 9/2027. Tuyến nối quốc lộ 5 với quốc lộ 10 (Kiến An) đã giải phóng 89,4% mặt bằng ở phường Kiến An và 78% ở phường Phù Liễn.
Đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng: ký hợp đồng tư vấn trong tháng 10
Bộ Xây dựng yêu cầu ký hợp đồng gói tư vấn khảo sát, thiết kế kỹ thuật trong tháng 10/2026 và chọn nhà thầu thi công kết nối, quảng trường cho 15 ga trong quý IV. Quảng trường ga Nam Hải Dương (nay thuộc Hải Phòng) đang thi công. Giải phóng mặt bằng còn lại dự kiến xong trong quý II/2027; tổng mức đầu tư sau điều chỉnh là 289.339 tỷ đồng (VietnamPlus, 5/10).
Thị trường bất động sản Hải Phòng: chưa có số liệu quý III
Trong tuần, Harbor Real chưa ghi nhận báo cáo mới có nguồn về giá bán, giao dịch hay giá thuê tại Hải Phòng, cũng chưa có thông báo nhà ở xã hội mới đủ điều kiện bán. Dự án khu đô thị mới tại phường Hải An (khoảng 161 ha, hơn 13.695 tỷ đồng) đã đóng thầu ngày 6/10 và đang chờ kết quả chọn nhà đầu tư (Báo Đấu thầu).
Góc nhìn Harbor Real
Tăng trưởng 12,08% là nền tốt cho việc làm và thu nhập tại Hải Phòng. Cùng lúc, lạm phát địa phương 5,71% và việc một ngân hàng lớn tăng lãi huy động cho thấy chi phí vốn chưa giảm. Quý anh chị đang tính vay mua nhà nên tính khả năng trả nợ theo lãi suất sau ưu đãi, không theo mức của năm đầu.
Với 10 dự án nhà ở thương mại thí điểm, đây mới là bước chấp thuận doanh nghiệp thực hiện. Trước khi có sản phẩm, dự án còn qua thủ tục đất đai, quy hoạch, xây dựng và phải được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Quý anh chị chưa nên đặt cọc hay giữ chỗ cho các dự án này khi chưa có văn bản đó. Có thể tham khảo thêm cách so sánh hai loại hình trong bài nhà ở xã hội hay chung cư thương mại, và các tin trong tuần ở điểm tin sáng Hải Phòng ngày 5/10.
Tuần tới Harbor Real theo dõi: thông cáo hợp long cầu Hải Thành; kết quả chọn nhà đầu tư khu đô thị mới phường Hải An; danh mục khu đất thí điểm trên cổng Sở Nông nghiệp và Môi trường; diễn biến lãi suất huy động sau động thái của ACB.
Câu hỏi thường gặp
10 dự án nhà ở thương mại thí điểm Hải Phòng nằm ở đâu?
Các dự án nằm tại 4 phường Gia Viên, Hải An, Hồng An và Đồ Sơn, tổng diện tích khoảng 61 ha, theo Thông báo 327/TB-UBND. Đến ngày 10/10/2026, chưa dự án nào có thông báo đủ điều kiện mở bán.
Dự án nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171 là gì?
Nghị quyết 171/2024/QH15 cho phép thí điểm làm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, hoặc trên đất doanh nghiệp đang có quyền sử dụng. Khu đất phải nằm trong danh mục được HĐND cấp tỉnh thông qua.
Tăng trưởng GRDP Hải Phòng 9 tháng năm 2026 là bao nhiêu?
Theo Thống kê Hải Phòng, GRDP 9 tháng năm 2026 tăng 12,08%, quý III tăng 13,09%. Mục tiêu cả năm của thành phố là từ 13% trở lên.
Bài viết tổng hợp thông tin công khai, mang tính tham khảo. Harbor Real không đưa ra khuyến nghị mua bán cụ thể.
